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红星地产卖股权疑云:销售额614亿未进前50,母公司美凯龙控股有息负债超900亿

发布日期:2021-08-27 网站活动
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原标题: 红星 地产 股权 疑云 销售额 614亿未进前50, 母公司 美凯龙 控股 有息欠债超900亿

图片来源:网络出品| 搜狐 财经 作者|吴亚3月28日晚间,一则关于“ 红星 地产 200亿元打包销售予远洋本钱”的报道刷爆 地产 圈。

之后不久, 红星 美凯龙 控股 集团 有限公司宣告, 红星 地产 与远洋 资本 缔结计谋互助缔交,引入远洋 资本 动作计谋投资者,后者将获得 红星 地产 18%的 股权

3月29日午间,据财新网报道:“远洋 资本 称,18%的 股权 对应商业对价为四十亿元, 红星 地产 在此次商业中全体估值约222亿元”。

搜狐 财经 就上述动静分歧向 红星 美凯龙 集团 红星 地产 、远洋成本方面致电致函,以领悟更多整个细节及关连讯息,截止发稿均无回复。

红星 美凯龙 集团 的前身是上海 红星 美凯龙 投资有限公司,由车建兴和车建芳兄妹俩在2007年联合出资组建; 红星 地产 则成立于2009年,主营业务界限涵盖交易运营打点、不动产开垦、是综合性 地产 开垦特色房企。

现在, 红星 美凯龙 集团 旗下家居业务要紧运营主体为 红星 美凯龙 家居 集团 股份有限公司,并差异于2015年和2019年登岸港股(即 红星 美凯龙 ,股票代码HK:01528」和A股(即 美凯龙 ,股票代码SH:601828」,成为中国家居零售行业A+H第一股。

不久前的3月11日, 红星 美凯龙 集团 旗下商管板块上海爱琴海生意 集团 股份有限公司,还被传出正规划赴港IPO的消息。

“营业来往对价四十亿元,远洋 资本 获18%股份”关于本次“ 红星 地产 与远洋 资本 互助”的干系动静,动静面上众说纷纭。

3月28日晚间一十八时左右,一则来自二十一世纪经济报道的独家报道展现,“ 红星 美凯龙 已将旗下 红星 地产 打包销售给远洋 资本 ,营业来往对价约为200亿元人民币”。

展开全文动静一出,引发行业广大关注,多家媒体跟进。一位 地产 行业人士向 搜狐 财经 如此表示其看到关联动静功夫的感触,“就这么被传闻要卖了,太忽然了,好多同业也看到了,朋友圈都被刷屏了”。

与上述动静同步传出的尚有一篇“某家居连锁旗下 地产 全部关门转卖”的自媒体报道。

“某家居,自己猜,超级大,刚刚把 地产 整体让与给了总部位于北京的 地产 企业,原公司总共员工,整体裁员,整体裁员。”该报道如此写道。

不过, 搜狐 财经 觉察,现在该报道已体现为“被发布者删除”状态。

之后在3月28日晚约二十二时旁边,据乐居 财经 、蓝鲸 财经 等多家媒体发文, 红星 地产 与远洋本钱订立策略合作相交。

遵从结交, 红星 地产 将引入远洋成本作为政策投资者。本次交易达成后,远洋成本将获得 红星 地产 18%的 股权

之后在3月29日午间,一则来自财新网的报道则呈现,“远洋本钱称,18%的 股权 对应生意对价为四十亿元。”该报道中还称,“以此推算, 红星 地产 在此次生意中具体估值约222亿元”。

看待上述动静, 搜狐 财经 多次致电致函关系 红星 美凯龙 集团 方面,盼就关系细节和具体内容进行了解。

对此, 红星 美凯龙 集团 方面仅向 搜狐 财经 证实, 红星 地产 与远洋本钱确已签署关联策略合作缔交;但就“生意对价”、“合作原由”等关联细节和更多内容,其并未予以回复。

其中, 搜狐 财经 格外向 红星 美凯龙 集团 方面求证“200亿元具体发卖”听说,并盼望核实联系交易对价,但除上述公开材料外,对方不肯泄漏更周详团结细节。

搜狐 财经 也多次致电致函 红星 地产 方面,希望就“引入远洋 资本 的原由”、“战投后公司业务规划和生长战略”等相干问题赐与会意,但截止发稿均无回复。

据远洋成本官方网站新闻再现,远洋成本建立于2013年2月,业务范围包括不动产投资、债权投资、 股权 投资、投资照应、战略投资及其它等五大范畴。

远洋本钱也是香港联交所主板上市公司远洋 集团 旗下另类业务的投资和管理平台,而远洋 集团 主营业务为房 地产 开辟。

据3月23日远洋 集团 发表的2020年业绩,其全年实现 销售额 1310.4亿元,同比增长1%;营收565.1亿元,同比增长11%;核心净利润22.3亿元,同比增长7%。

企查查APP表现,在远洋 资本 的“4条对外投资音信”中,属于租赁和商务服务业行业的公司较多;远洋 地产 还曾对远洋 地产 有限公司持股30%,但已在2018年11月时退出。

搜狐 财经 多次致电致函远洋成本方面,希望与其会意更多境况。但截止发稿,远洋成本仅表示“已收到 搜狐 财经 采访函”,便不再有其他回答。

“强强联合, 红星 地产 团队保持稳定”多家媒体报道表现, 红星 地产 和远洋 资本 双方一致认为,各自主营业务存在显见的互补性,在各自范畴内的专科本事与业界资源方面具备明显上风,在宇宙焦点地区内的房 地产 增量斥地、存量运营业务存在广阔的合营空间,本次合营是“强强联合”。

红星 地产 官方网站披露的信息, 红星 地产 创办于2009年,主营业务范围涵盖商业运营管理、不动产开拓等,主要负责 红星 系商业 地产 及住所项目开拓业务。

“公司深耕城市,深入区域,凭借优选地块立体化生长,从存身上海到结构宇宙,此刻已在天津、重庆、苏州、太原、金华、长沙等宇宙五十三座城市落子,累积项目百余个。 ” 红星 地产 表示。

红星 地产 的前身是上海 红星 美凯龙 地产 有限公司,2015年发作法定代表人改变,由车建兴变为楼超钢;2016年公司名称改变为上海 红星 美凯龙 地产 集团 有限公司。

比来一次是在2020年7月, 红星 地产 包括经营范围、一般经营项目等讯息发作调换,新增了如实业投资,财务咨询,法律咨询「不包括律师事务所业务」等内容。

股权 结构方面, 红星 地产 目前的大股东为上海 红星 美凯龙 企业策划管理有限公司,持股比列97.0874%;而后者又由重庆 红星 美凯龙 企业成长有限公司「以下简称称“ 红星 企发”」100% 控股

红星 企发创建于2010年6月,法定代表人车建新。大股东为 红星 美凯龙 集团 ,持股比列68.2936%。换言之, 红星 企发是 红星 地产 控股 母公司

据第三方机构克而瑞披露的数据,2018年-2020年, 红星 地产 差别实现全口径 销售额 为478.7亿元、601.1亿元、614.3亿元,复合年增长率8.67%;对应行业排名差别为第 59位、58位、63位。

搜狐 财经 属目到,在相干媒体报道中还显着提及,称“此次策略协作后, 红星 地产 仍将保持团队稳定,推进各项业务的庄重蔓延”。

墟市消息称“大股东资金紧张, 红星 地产 溢价让渡”而在3月28日“ 红星 地产 与远洋 资本 完毕政策合营”等消息官宣之前,曾有媒体援引知情人士报道称,“ 红星 美凯龙 资金近期较为紧张,为解燃眉之急,将旗下最优质的房 地产 业务板块— 红星 地产 溢价让渡”。

上述报道还称,“此前多家房企都参与过 红星 地产 尽调,终极远洋本钱获取入场券。”举动全国性家居装饰及家居墟市运营龙头企业, 红星 美凯龙 集团 旗下拥有家居和 地产 运营主体,差异为负责家居运营板块的 红星 美凯龙 家居 集团 股份有限公司,为中国家居零售行业A+H第一股;负责 地产 运营板块的 红星 地产

图片来历:上海算帐所据上海算帐所披露的最新一期财务报告显示,截至2020年9月末, 红星 美凯龙 集团 债务总额达1860.8亿元,超出四成的家当已被抵押,用于保证融资,受限家当达1047.68亿元。

具体而言,截至2020年9月末, 红星 美凯龙 集团 有息 负债 领域达909.8亿;配合资信联系评级汇报数据则则再现, 红星 美凯龙 集团 一年以内「含1年」的有息债务领域达353.04亿,而现金短期债务比只有0.55倍。

2020年9月末, 红星 美凯龙 集团 受限产业账面价钱合计为1047.68亿元,占其总产业的41.07%,占净产业的151.84%。

受限物业旁边,包孕839.83亿元投资性房 地产 由于被典质而受限,173.63亿存货由于典质确保受限。换言之, 红星 美凯龙 存在多量物业质押表象。

而截至昨年九月末, 红星 美凯龙 集团 的投资性房 地产 总范畴为993.28亿元。照此筹算, 红星 美凯龙 集团 84.6%的投资性房 地产 工业已经受限,或对他日的工业变现本事发生必然浸染。

家居上市平台 美凯龙 的股票也曾有被 红星 美凯龙 集团 多次质押的境况,截止2020年9月30日, 红星 美凯龙 集团 合计持有 美凯龙 55.32% 股权

迩来一同 股权 质押作为是在2020年11月和12月, 红星 美凯龙 集团 分歧质押了 美凯龙 7400万股、6952万股,对应的质押股份市值为6.93亿元、6亿元。

而去年受疫情浸染, 美凯龙 业绩显现下滑,2020年前三季度营收95.27亿元,同比下落19.42%;归母净利润17.3亿元,同比下落54.27%。

本年3月, 红星 美凯龙 曾发表胜利达成2021年公司债券「第一期」「简称“21 红星 01”」刊行,规模为人民币三十亿元,鼎新了2021年民营企业公司债刊行规模纪录。

据债券募集说明书,上述债券募集资金在扣除承销费用等关连费用后拟整个用于偿还公司债券。

同在本年3月, 美凯龙 告示称,“37亿定增获批”,将用于天猫“家装同城站”、3D设计云平台建设、新一代家装平台编制建设、家居商场建设项目和偿还公司有息债务,这也是 美凯龙 自2018年A股上市自此初次进行 股权 再融资。

旗下商管平台爱情海 集团 IPO:改日有不妨从出售额来看, 红星 地产 的出售规模仅是行业平平。一位 地产 行业资深人士对 搜狐 财经 表示,“ 红星 地产 在外界看来无间是 红星 美凯龙 旗下特殊优质和增长潜力的板块,但不可避免的房 地产 行业都带有本钱稠密、高欠债的标签”。

“房企暴雷潮和宏观调控正日趋严格,无论是卖掉 红星 地产 仍然引入投资者,实时找到一个好买家或者一个好朋友来投资,对 红星 美凯龙 来说都是利好的。”上述人士指出。

红星 地产 自己公开融资并不多,关系的财务数据等资料较少。不过,据21世纪经济报道数据展现,手脚 红星 地产 母公司 红星 企发 负债 率已经高企。

该数据展现,截至2020年6月末, 红星 企发的欠债总额达877.4亿元,此中流动欠债达725.02亿,占比高达83%。

遵照羁系要求的“三道红线”来看, 红星 企发剔除预收款后的资产 负债 率达73.16%,逾越70%的羁系红线;现金短债比1.08%,净 负债 率95.86%,也已迫近红线。

数据还表现,截至2019年关, 红星 美凯龙 集团 其他应收款为175.43亿元,较岁首年月添补5.36%,主要系告贷及往返款添补所致。

而在其他应收款中,欠款金额前五大公司的其他应收款占比为32.75%,满堂为联系企业。此中,前四家均为 红星 企发间接 控股 或持股的联系企业。

而除了 红星 地产 之外, 红星 美凯龙 集团 比来新闻不休。今年3月,有商场据说称, 红星 美凯龙 集团 旗下负责都市综合体及营业来往购物中心筹建、招商、运营的爱琴海 集团 ,计划一十月以估值120亿-150亿元在香港上市。

彼时, 搜狐 财经 也跟进了这一动静。据爱情海 集团 方面回应,称“异日有这一可能性,但还在筹划中,未显着上市时间表”。

爱琴海 集团 官方网站音信再现,截止当前爱琴海 集团 旗下的爱琴海购物公园已经进入北京、上海、天津等100余个都邑,贸易管理总面积近1900万平方米。

公开数据表现,2019年及2020上半年爱琴海 集团 营收分歧为16.05亿和4.61亿,毛利率对应为63.25%和51.85%。

爱情海 集团 态度暧昧,引发市场无尽幻想。而如若爱情海 集团 上市成功的话, 红星 美凯龙 集团 也将在港股再拥有一个上市平台。

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